Cada negocio inmobiliario tiene sus particularidades pero en general los pasos para la formalización de una transferencia son los siguientes:
- El Comprador elige un inmueble y acuerda el precio de compra.
- El Escribano del Comprador formaliza el acuerdo entre ambas partes a través de un contrato llamado «Compromiso de Compraventa» donde se establecen todas las condiciones del negocio como ser:
- Identificación de la parte vendedora y compradora, quienes se obligan a vender y a comprar respectivamente;
- Identificación del inmueble con todos los datos de número de matrícula, padrón, superficie, deslinde, planos, etc.
- Se establece el precio por hectárea y la forma de pago que puede ser al contado o a plazos, con la garantía correspondiente.
- El comprador deposita en manos de su Escribano una seña que por lo general es del 20% del valor de compra.
- Se establece un plazo máximo para otorgar la escritura de compraventa, siendo el tiempo de 45 días hasta 60 días inclusive, según sea el caso.
- Dentro de este plazo el Escribano solicitara todos los certificados registrales, catastrales y municipales correspondientes y necesarios para la operación inmobiliaria. Así también procederá a la verificación de todos los datos correctos del inmueble, de sus titulares y demás documentaciones para cotejar que el inmueble y sus titulares se encuentran en perfectas condiciones y libres de obligaciones, embargos, hipotecas y gravámenes.
- De no encontrarse en perfectas condiciones, el Escribano da por rescindido el contrato de «Compromiso de Compraventa» y restituye la seña a la parte compradora.
- Se establece una multa para el caso de incumplimiento de cualquiera de las partes a lo acordado, equivalente al 20% del valor de compra.
- O cualquier otra condición inherente a la negociación que amerite ser mencionada.
- El Escribano redacta la escritura de Compraventa, el comprador y vendedor firman la escritura pública, se realiza el pago del precio, gastos de escrituración, y el comprador toma posesión del inmueble, salvo que otra cosa se hubiere pactado.
- Dicha escritura traslativa de dominio se inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble lo cual hace al comprador propietario pleno del inmueble con absoluta eficacia jurídica entre las partes y frente a todo tercero.
NORMATIVAS E IMPUESTOS
Las Inversiones en el Paraguay – Aspectos relevantes y marco legal
Preparado por el Estudio Jurídico Livieres Guggiari Soc. S.
Contenidos:
I. Marco Legal
II. Sociedades
III. Derecho de Propiedad
IV. Leyes Impositivas
V. Observaciones Finales
